Στο «σφυρί» οδηγείται ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά ακίνητα της Θεσσαλονίκης, καθώς προγραμματίστηκε ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για το εμπορικό κέντρο Mega Outlet στην Πυλαία, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 20,6 εκατ. ευρώ.
Η διαδικασία έχει οριστεί για τις 29 Απριλίου 2026 και αφορά ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρείας UNITED PROPERTIES Α.Ε., με επισπεύδουσα την Intrum Hellas, εκπρόσωπο των ομολογιούχων δανειστών.
Το ακίνητο εκτείνεται σε ενιαίο αγροτεμάχιο άνω των 10.000 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο προέκυψε από τη συνένωση δύο επιμέρους εκτάσεων και διαθέτει πρόσοψη στον βασικό οδικό άξονα της λεωφόρου Θεσσαλονίκης – Γεωργικής Σχολής . Η θέση του εξασφαλίζει άμεση ορατότητα και εύκολη πρόσβαση, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδιαίτερα εμπορικό.
Επάνω σε αυτό το οικόπεδο έχει ανεγερθεί το εμπορικό κέντρο “Mega Outlet”, ένα συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 14.191,13 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε πολλαπλά επίπεδα και φιλοξενεί επιμέρους εμπορικές χρήσεις .
Το κτίριο είναι τριώροφο με υπόγειο, με τα καταστήματα να κατανέμονται σε όλα τα επίπεδα. Στο εσωτερικό του περιλαμβάνονται πολλαπλές εμπορικές μονάδες (shops) διαφορετικών μεγεθών, χώροι κυκλοφορίας επισκεπτών και κοινόχρηστες υποδομές που αντιστοιχούν σε οργανωμένο εμπορικό κέντρο.
Η αξία και το «βάρος» του ακινήτου
Η εμπορική σημασία του Mega Outlet αποτυπώνεται και στην αποτίμησή του, καθώς η αγοραία αξία του υπολογίστηκε στα 20,6 εκατ. ευρώ τον Σεπτέμβριο του 2025, ποσό που ορίστηκε και ως τιμή πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό .
Η εκτίμηση βασίστηκε σε διεθνή πρότυπα και σε συγκριτικά στοιχεία της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία, τη δυναμική της περιοχής και τη χρήση του ακινήτου ως εμπορικό κέντρο.
Ο πλειστηριασμός έρχεται ως αποτέλεσμα διαδικασιών αναγκαστικής κατάσχεσης, στο πλαίσιο διεκδίκησης οφειλών από τους δανειστές της εταιρείας.
Σύμφωνα με τα δικαστικά έγγραφα, η κατάσχεση σχετίζεται με απαίτηση τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ, που αποτελεί μέρος μεγαλύτερης οικονομικής υποχρέωσης, για την οποία κινήθηκαν οι σχετικές διαδικασίες.
Τι περιλαμβάνει
Πρόκειται για αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης κατά τον τίτλο κτήσης 10.390 τ.μ. και κατά την κτηματολογική βάση 10.218 τ.μ., που βρίσκεται στην Κτηματική Περιοχή της πρώην Κοινότητας Πυλαίας (Καπουτζήδων) και ήδη σήμερα στην Δημοτική Κοινότητα Πυλαίας της Δημοτικής Ενότητας Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας- Χορτιάτη, της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
Επί του ακινήτου έχει ανεγερθεί επαγγελματικό κέντρο- εμπορικό κέντρο με την επωνυμία «MEGA OUTELT», το οποίο αποτελείται από ένα τριώροφο κτίριο με υπόγειο, που περιλαμβάνει επιμέρους καταστήματα σε όλα τα επίπεδά του, συνολικής επιφάνειας 14.191,13 τ.μ
Το κτίριο ανεγέρθηκε αρχικά ως καπνεργοστάσιο, ενώ στη συνέχεια με βάση οικοδομική άδεια του 2006, άλλαξε η χρήση σε εμπορικό κέντρο με αλλαγή των εσωτερικών διαρρυθμίσεων και συντελέστηκε ριζική ανακαίνιση του ακινήτου.
Το κτίριο κατασκευάστηκε σταδιακά από το έτος 1983 έως τα μέσα της δεκαετίας του ’80 όπου και διαμορφώθηκε ο 2ος όροφος. Αναλυτικά, το κτίριο έχει συνολικό εμβαδόν περίπου 14.318,51 τ.μ. και αποτελείται από:
α) Υπόγειο εμβαδού περίπου 1.907,66 τ.μ., που αποτελείται από βοηθητικούς χώρους,
β) Ισόγειο εμβαδού περίπου 4.525,65 τ.μ., που αποτελείται από εμπορικά καταστήματα (shop in shop), που φιλοξενούν επώνυμα brands,
γ) 1ος όροφος εμβαδού περίπου 2.881,30 τ.μ., που αποτελείται από εμπορικά καταστήματα (shop in shop), που φιλοξενούν επώνυμα brands,
δ) 2ο όροφος εμβαδού περίπου 4.257,89 τ.μ., που αποτελείται από εμπορικά καταστήματα (shop in shop), που φιλοξενούν επώνυμα brands.
Στο ακίνητο έχει κατασκευαστεί τμήμα εμβαδού περίπου 656,14 τ.μ. στο πίσω μέρος του κτιρίου, που χρησιμοποιείται ως χώρος αναψυχής και εστίασης του εμπορικού κέντρου (εστιατόρια, καφέ, κ.λπ.), έχει αλλάξει η χρήση του υπογείου σε καταστήματα, ενώ έχει κατασκευαστεί και πατάρι εμβαδού περίπου 89,87 τ.μ., με χώρους γραφείων στον 1ο όροφο.
Το κτίριο ως διαρρύθμιση χωρίζεται στα δύο κατά τον διαμήκη άξονα του, σε αριστερό και δεξιό τμήμα, για τον προσβλέποντα από την λεωφόρο Γεωργικής Σχολής. Το αριστερό τμήμα αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο σε μικρή ανισοσταθμία με το ισόγειο του δεξιού τμήματος (περίπου 1 μ., ψηλότερο) και όροφο στο επίπεδο του 2ου ορόφου του δεξιού τμήματος.
Το δεξιό τμήμα αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 1ο και 2ο όροφο. Ο 2ος όροφος σε ενιαίο επίπεδο και για τα δύο τμήματα, καλύπτεται με μεταλλική οροφή.
Κατά την ανακαίνιση έγιναν επισκευές και ενίσχυση του φέροντος οργανισμού και δημιουργήθηκε εσωτερικός αίθριος χώρος ενώ αντικαταστάθηκε η μεταλλική οροφή.
Όλα τα επίπεδα του κτιρίου επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω των δύο εσωτερικών κλιμακοστασίων που είναι επιστρωμένα με μάρμαρο καθώς επίσης και από δύο ανελκυστήρες.
Επιπλέον, χαρακτηριστικό στοιχείο του κτιρίου αποτελεί και ο κυκλικής διατομής κενός εσωτερικός αίθριος χώρος του κτίσματος εντός του οποίου διαμορφώνεται και το μπλοκ των κυλιόμενων κλιμάκων του εμπορικού κέντρου που εξυπηρετούν επίσης την σύνδεση μεταξύ των επιπέδων του. Στην οροφή έχει τοποθετηθεί ψευδοροφή με ενσωματωμένα φωτιστικά σώματα, ενώ το κτίριο διαθέτει πλήρες σύστημα κλιματισμού και πυρόσβεσης- πυρασφάλειας.
Ακόμη, σε κάθε ένα από τα επιμέρους επίπεδα χωροθετούνται και επιμέρους μπλοκ αποχωρητηρίων για την εξυπηρέτηση του κοινού. Τέλος, η πρόσοψη του εμπορικού κέντρου, έχει επενδυθεί εξωτερικά με μεταλλικά πάνελ που φέρουν το λογότυπο του εμπορικού κέντρου και προσδίδουν έναν σύγχρονο χαρακτήρα στο ακίνητο.
Ο περιβάλλων χώρος του αγροτεμαχίου είναι πλήρως διαμορφωμένος με ασφαλτοστρώσεις σε ολόκληρη την ακάλυπτη επιφάνεια και κηποτεχνίες ενώ διαθέτει 850 θέσεις στάθμευσης. Επίσης έχει διαμορφωθεί νησίδα εισόδου- εξόδου με την κατάλληλη οδική σήμανση κατά μήκος της Λεωφόρου Γεωργικής Σχολής. Τέλος, το ακίνητο οριοθετείται με περιμετρική καγκελοπερίφραξη που εδράζεται σε τοιχίο σκυροδέματος.
Συνοπτικά τα βασικά στοιχεία του ακινήτου
Τοποθεσία: Πυλαία, Λεωφόρος Γεωργικής Σχολής
Έκταση οικοπέδου: ~10.200 – 10.390 τ.μ.
Κτίριο: Εμπορικό κέντρο “Mega Outlet”
Συνολική επιφάνεια: 14.191,13 τ.μ.
Δομή: Υπόγειο + 3 όροφοι
Χρήσεις: Καταστήματα, εμπορικές μονάδες, κοινόχρηστοι χώροι
Τιμή εκκίνησης: 20.600.000 ευρώ
Ημερομηνία πλειστηριασμού: 29 Απριλίου 2026
Πρόκειται για μία από τις πιο «ακριβές» υποθέσεις πλειστηριασμών στη Θεσσαλονίκη, καθώς αφορά ένα πλήρως ανεπτυγμένο εμπορικό κέντρο, με σημαντική αξία και δυνατότητες αξιοποίησης για τον επόμενο ιδιοκτήτη.
